5月27日，招商蛇口召开第三届董事会2024年第四次临时会议，同意公司全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（简称“招商公寓”）作为原始权益人，以其持有的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目开展租赁住房REITs交易所申报工作。本次申报的租赁住房REITs将是招商蛇口第二个境内REITs上市平台，此前“蛇口产园REIT”已首发上市并完成扩募工作。

优质资产先行先试，招商赋能善作善成

壹栈太子湾、壹栈林下项目位于深圳市南山区，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.78万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。壹栈太子湾、壹栈林下项目已分别投入运营超4年和8年，项目运营成熟，2023年度平均出租率达92%和98%。

本次以壹栈太子湾、壹栈林下项目推进租赁住房REITs项目申报，是招商蛇口落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效举措。招商蛇口作为市场化的投资运营机构，将位于粤港澳大湾区的租赁住房资产纳入REITs，有助于更好地支撑“十四五”期间保障性质租赁住房的建设，积极创建全国先行示范样板。

壹栈太子湾项目

壹栈林下项目

保障安居梦想，承载美好生活

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，始终以成为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，致力于成为“美好生活承载者”。

截至2023年末，招商蛇口管理范围内的长租公寓已布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营建筑面积超200万平方米。此次招商蛇口精选旗下“壹栈”系列优质资产申请设立租赁住房REITs，是践行央企责任，助力住房市场发展的重要举措。

招商蛇口住房租赁业务始于20世纪80年代初，其间成立公寓租赁运营管理专业公司“招商公寓”，经40余年经验沉淀，已在租赁住房领域积累了丰富的运营经验，形成成熟的发展模式。2020年11月成立酒店及公寓类业务的运营管理公司深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（简称“招商伊敦”），租赁住房项目覆盖深圳、上海、广州、杭州等11个人口净流入核心城市，已孕育出壹棠服务公寓、壹间精品公寓、壹栈人才公寓三条主要的产品线品牌，具有较高的市场知名度和行业影响力。

凭借管理实力、运营能力和产品品质等优势，招商伊敦荣获“2023住房租赁企业运营卓越表现”“2023中国房地产住房租赁运营优秀企业”“2022-2023住房租赁企业综合实力TOP10”“2023年度影响力·住房租赁运营服务十强”“中指研究院·中国住房租赁资产管理优秀企业第一名”等行业广泛认可奖项。

产融创新无止境，蛇口精神再出发

以招商蛇口作为发起人和原始权益人的蛇口产园REIT，于2021年6月作为首批基础设施REITs之一在深圳证券交易所首次发行上市，并于2023年6月完成扩募份额上市，是首批基础设施REITs扩募项目之一，获得了资本市场的广泛认可。

本次租赁住房REITs申报是继蛇口产园REIT首发、扩募之后招商蛇口的又一创新之作，是积极参与国家金融创新、盘活存量资产进行轻重结合转向的又一重要实践。租赁住房REITs的搭建将进一步促进招商蛇口租赁住房资产“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的构建，实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平，为新市民、青年人解决住房难题，最终实现招商蛇口在租赁住房基础设施领域投资的良性循环。