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2024.03.19

招商蛇口发布2023年年度报告: 实现营业收入1750亿元,净利润同比增长48.20%

来源:招商蛇口    浏览次数:1617

3月19日,招商蛇口发布2023年年度报告:2023年实现营业收入1750.08亿元,同比下降4.37%;归母净利润63.19亿元,同比增加48.20%;经营活动产生的现金流量净额达314.31亿元,同比提升41.75%。公司现金分红比率进一步提升至45.88%,拟每10股派发现金红利3.2元(含税)。自2015年底重组上市以来,累计分红达372.47亿元。

开发业务方面,招商蛇口保持战略定力,稳定开发业务基本盘,跑赢大势。2023年,累计实现签约销售面积1223.41万平方米,实现签约销售金额2936.35亿元,销售规模跻身行业前五。“高能级”城市深耕卓有成效,在全国13个城市进入当地流量销售金额TOP5,其中,上海、苏州、合肥、长沙、南通排名TOP1;深圳、南京、温州、徐州进入TOP3;无锡、西安、成都、重庆位居TOP5。坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略,有效落实项目“五好”标准,资源投放聚焦强心城市。全年累计获取55宗地块,总计容建面约590万平方米,在“强心30城”“核心6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%,其中在北、上、广、深的投资占公司全部投资额的51%,单城投放额达46亿元。

资产运营方面,招商蛇口持续完善资产运营业务管控体系建设,坚持“效益优先、规模适度”,以“一业态一模板”和“一园一策”为抓手,全面提升经营效益。公司管理范围内全口径资产运营收入66.91亿元,实现EBITDA 33亿元。2023年集中商业在营项目38个,总经营建筑面积约216万平方米,在建及筹开项目44个,总经营建筑面积约309万平方米。结合所布局城市的特点,创新多元体验,“海上世界”系、“招商花园城”系产品已打造成为具有差异化竞争力的商业名片;写字楼在营项目32个,总经营建筑面积128万平方米,在建及筹开项目10个,总经营建筑面积约81万平方米;产业园聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向,做强产业聚集,做优投资孵化与产业服务,主营网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等产品线,布局国内核心一二线15个城市,在营主要项目30个,总经营建筑面积约226万平方米;长租公寓布局19个城市,经营建筑面积约115万平米,房源总数2.95万间;公司管理的酒店业务布局17个城市和2个海外国家;已开业酒店项目18个,经营建筑面积55万平方米,房间总数4505间。勇当产融创新的排头兵,蛇口产园REIT圆满扩募进一步确立了招商蛇口资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制。

城市服务方面,招商积余以提升服务品质、深化“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展为主线,推动“品质、规模、效益”三者均衡向好发展,实现主要经营指标稳健增长。2023年,招商积余实现营业收入156.27亿元,同比增加约20%,归母净利润7.36亿元,同比增长23.96%。年末物业在管项目达到2101个,覆盖全国156个城市,管理面积3.45亿平方米。

招商会展创新经营,蓄力领跑,获取西部(重庆)科学城科学会堂项目、杭州大会展中心两个项目运营管理权,管理面积增加88.7万平米,并中标深圳龙华区会展中心、成都东部新区会展中心2个前期咨询服务。深圳国际会展中心全年累计举办展会67场,办展面积581万㎡,其中首次落地深圳国际会展中心举办的展览22场,10万平米以上超大型展17场,20万平米以上超大型展9场;累计承办81场独立非展活动,首次实现场馆“会议、文化、娱乐、体育”四类非展业务全覆盖。

邮轮业务显著增长。蛇口邮轮母港服务旅客数量大幅攀升至513万人次,同比上升270%。蛇口邮轮母港作为华南地区现代化国际邮轮旅游枢纽港,提供值机服务的航空公司数量已增至25家,通过与国泰航空的创新合作,成功实现“机场式港口”服务的全流程落地;湾区游轮业务品牌效应进一步凸显,2023年服务游客58.5万人次。“海上看湾区”成为广东省唯一入选全国第一批交通运输与旅游融合发展的典型案例。

2023年,招商蛇口多维度创新管理举措,将ESG理念与公司经营管理有效融合,持续推进可持续发展工作。公司优化顶层设计,制定了可持续发展(ESG)战略及政策,探索出适配自身发展节奏的ESG MDP管理模式;MSCI ESG评级跃升2级至A(为A股房地产企业最高评级),国证、中证等ESG评级均为AAA。

招商蛇口始终坚持稳健的财务策略,“三道红线”始终处于绿档,截至2023年末,公司剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。2023年,公司加大公开市场融资力度,实现债务结构调整,紧抓LPR下行窗口降低资金成本,全年新增公开市场融资324.3亿元,票面利率均为同期内房企债券利率最低水平,年末综合资金成本3.47%,同比降低42BP。

2024年,招商蛇口坚持践行“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略转型,锚定行业五强,开发业务方面,不断夯实基本盘,聚焦核心优质城市和项目,极致提升操盘能力,精雕细琢提升品质,同时坚持风险防控,做好风险应对预案;资产运营方面,践行轻重结合发展战略,努力修炼内功,不断推动资产运营业务向专业化、精细化方向发展;城市服务方面,加快发展输出管理和品牌的业务,培育轻资产服务能力,围绕“科技化、数字化、绿色化”,通过加强科技应用不断提升服务质量和经营效率。


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