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2024.05.10

杭州、西安同日全面取消限购 全国仅六地执行住房限购政策

来源:上海证券报    浏览次数:826

       上证报中国证券网讯(记者 于祥明)一日之间,两座城市全面取消限购。

  刚刚,西安市住房和城乡建设局等部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,全面取消住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

  今日早间,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,其中明确全面取消住房限购,即自通知发布之日起在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。

  西安全面取消住房限购措施

  西安楼市新政共10条。

  一、全面取消西安市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

  二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可,同步公示车位销售价格、销售方案。

  三、商品住房项目销售时,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的,不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

  四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式,对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用,积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

  五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房,实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营,盘活闲置住房资源,打造多元化住房市场。

  六、建立健全西安市房地产融资协调机制,推动“白名单制度”常态化,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融与房地产良性循环。

  七、科学计算企业相关费用,对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时,不计算金额。

  八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房,由企业提出申请,经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后,可转为商品住房上市交易。

  九、首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的,房屋建成年限不超过30年,贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

  十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计,提高住宅阳台等半开敞空间比例,更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为,不断提升交付满意度。

  多城限购政策全面取消 楼市政策持续优化

  记者注意到,近期,北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出调整限购政策的利好消息。中原地产数据显示,自2023年以来一年多时间里,全国各地共发布调整限购政策超过80次。

  业内人士表示,除京沪深外,限购政策或全面取消。中指研究院市场研究总监陈文静向上海证券报记者表示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州、天津(120平方米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。这意味着目前全国仅剩六地仍有限购政策。预计接下来这些城市将优化限购政策,特别是二线城市的限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。(信息来源:上海证券报·中国证券网 发布时间 2024-05-09)


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