由招商蛇口联合清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心，邀请政策部门和行业专家联合编著，并由中国证监会原主席肖钢、招商局集团董事长缪建民作序的《构建不动产金融大循环：中国公募REITs的实践与方向》于3月10日开启预售！

本书由第十三届全国政协委员、证监会原主席肖钢，证监会原副主席高西庆，中国房地产协会副会长张其光，招商局集团总会计师周松担任主编；清华大学金融科技研究院副院长魏晨阳，高和资本执行合伙人周以升，招商蛇口董事长许永军担任副主编；招商蛇口总经理蒋铁峰，财务总监黄均隆，总经理助理兼董事会秘书余志良等担任编委。

本书集理论性、专业性、实操性、前瞻性、权威性于一体，为中国公募REITs市场的发展与金融新格局的构建提供解读和借鉴。来自政策部门，金融机构，投资机构，中介机构，行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，包括招商局集团下属招商蛇口、招商证券、博时基金和招商基金等相关人士，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。

本书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘我国公募REITs市场的综合表现，以蛇口产园REIT（180101.SZ）实操经验为基础以及招商局商业房托基金（HK.1503）经验为参考，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行全面探讨，提出政策建议。特别是围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，本书亦尝试做出系统性的讨论与建议。

高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。招商蛇口秉持“国家所需、大势所趋、招商所能”，始终致力于推进我国经济高质量发展，做人民美好生活承载者，坚持转型发展策略，聚焦主业的同时以创新为驱动，全面提升“项目开发、运营服务、资产管理”能力。招商蛇口以产融结合创新方式先后搭建了招商局商业房托基金及蛇口产园REIT双REITs平台，逐步构建持有型物业“投-融-建-管-退”的“资金-资本-资产”闭环，推动“三个转变”落地，促进持有型物业高质量可持续发展。

未来，招商蛇口将继续勇当央企排头兵，以旗下持有型物业积极参与我国公募REITs市场发展，持续进行公募REITs相关课题研究，继续发扬敢闯敢试、敢为人先的精神，助力公募REITs市场做强做优做大，共同为构建不动产金融大循环贡献招商力量。（招商蛇口 供稿）

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招商蛇口公募REITs

（一）招商局商业房托基金（HK.1503）

2019年12月，首只央企香港REIT——招商局商业房托基金（HK.1503）在香港交易所正式上市。截至目前，底层资产涵盖了四处位于深圳蛇口的写字楼、一处位于深圳蛇口的商业购物中心及一处位于北京的写字楼。招商局商业房托基金作为可持续的资本市场融通平台，为招商蛇口“轻”“重”分离的业务转型提供一个重要支点，为招商蛇口庞大商办物业开辟更广阔的发展空间，也让国际投资者参与和享受到粤港澳大湾区和其他国内优质资产增值带来的红利。

（二）蛇口产园REIT（180101.SZ）

2021年6月，蛇口产园REIT正式于深圳证券交易所上市，首发资产为位于深圳市南山区蛇口网谷产业园的万融大厦及万海大厦。蛇口产园REIT是首批基础设施公募REITs之一，也是首批项目中唯一的央企项目。作为招商局集团产融结合的又一典范，蛇口产园REIT开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的新路径，是粤港澳大湾区金融创新的又一标杆。

2022年9月，蛇口产园REIT正式申报扩募并新购入基础设施项目， 拟购入资产为位于深圳光明区招商局智慧城的加速器二期资产。本次REIT扩募成功后，将进一步夯实蛇口产园REIT平台盘活存量资产、扩大有效投资、促进循环经济发展的作用。