8月24日，招商蛇口披露2021年半年度报告。2021年1-6月，公司实现营业收入446.57亿元，同比增长83.62%；实现归属于上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%。净利润的增长主要源于公司房地产业务结转规模同比大幅增长，此外公司通过积极参与国家重大金融创新，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园（SZ.180101）成功上市产生投资收益。

2021年上半年，在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策，房地产行业在存量大周期下进入严监管时代。招商蛇口一方面针对不同城市市场的分化格局制定更具针对性的经营策略，另一方面积极寻找新赛道，布局大资管时代。

招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局能级高的核心城市。上半年，累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%；实现签约销售金额1,769.76亿元，同比增加59.85%。其中苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等11个城市进入当地年度累计流量销售金额TOP10，城市深耕取得阶段性成效。

上半年，招商蛇口进一步深化持有物业双百战略，开发运营并举。基本完成持有经营物业“专业化、垂直化”的组织架构变革，以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，逐步补齐持有业态经营短板，在持有物业发展与管理逻辑上形成管理闭环。

园区业务是招商蛇口助力高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。上半年，招商蛇口以“找差距、定目标、抓落实、重牵引、再提升”为总体思路，推行“一园一策”专项工作，做精存量每个园区，提升园区经营水平。

蛇口产园成功在深圳证券交易所上市，成为国内首批9单基础设施REITs之一，开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑。招商蛇口形成了蛇口产园协同联动招商局商业房托（HK.1503）覆盖产园、商业等多业态退出通道的双平台，将有效助力公司持有物业规模化发展。

招商积余作为旗下轻资产运营服务平台，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战略定位，以“大物业+大资管”为核心主业。报告期内，招商积余通过资产重组、业务整合，初步形成业务管理一体化，迈入“谋划高质量发展”的新阶段。

公司控股子公司招商维京游轮公司推进首艘五星红旗游轮项目取得阶段性成果。购入“维京太阳号”游轮靠泊蛇口邮轮母港，顺利完成入境防疫、船舶进口、船舶交接、船舶入级、船舶所有权与国籍登记、获批游轮运力、开业许可、产品设计与开发、市场推广与营销准备等一系列工作，并于6月26日成功命名为“招商伊敦号”，成为我国首艘悬挂五星红旗的豪华游轮。

加大金融创新、拓展融资渠道及品种，持续落实降本增效举措，上半年综合资金成本降至4.6%。凭借领先的综合实力、出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣。

2021年下半年，招商蛇口将持续加强区域、城市与板块聚焦，围绕核心都市圈、重点城市群进行深耕细作；进一步推进战略落地，深化质效提升工作运作机制，以“一城一模板”“一业态一模板”等专项工作的升级迭代为抓手，重点突破各业态能力短板，推动公司高质量发展。