深圳经济特区是改革开放的“试验田”和“窗口”。1979年7月8日，深圳蛇口轰然响起填海建港的开山炮，奠基了我国第一个对外开放型工业园区——招商局蛇口工业区。自此，蛇口以“敢为天下先”的勇气和春雷般的变革，传承绵延百余年招商血脉中的革新基因，成为我国改革开放的先行者,被称为我国改革开放“试管”和“特区中的特区”。

图为“蛇口模式”的样板区域——深圳蛇口滨海城区一角。

勇当改革开放先行者

“一直以来，蛇口的创新和改革实践被誉为‘蛇口模式’。”招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事总经理许永军表示，其核心精神有八个字：“招商血脉，蛇口基因”，即企业充分发挥中央赋予的自主权，按照经济规律和市场规则搞活经济。

图为位于前海蛇口自贸区的招商蛇口园区样板区域一角。

蛇口工业区（招商蛇口的前身）于1979年1月31日成立，当时招商局选择这个不过2.14平方公里、人口不过数千的荒芜小渔村，主持建设中国第一个外向型、开放型、改革型的工业区，运用中央赋予的自主权，蛇口工业区大胆突破，进行以市场为取向的经济体制改革。

蛇口工业区先后创造24项全国第一，这些第一如今已多数沉淀为当下我国经济生活的一部分。其中，包括率先实现超产奖励制、首开全国招聘用人制度先例、率先改革工资分配制度、率先实行社会保险制度、第一个实行职工住房商品化等一系列配套改革。这里还诞生了“时间就是金钱，效率就是生命”“空谈误国，实干兴邦”等脍炙人口的口号，其折射出的“发展就是硬道理”“追求效率”理念是当时特区突破重重阻力，推动改革创新的集中体现，至今仍释放着强大的感召力，在当时更被誉为“冲破旧观念的一声春雷”“划过长空的第一道闪电”。

无论是改革开放之初还是40年后的今天，房子一直是老百姓关心的头等大事。蛇口开发早期，房子同样是困扰千家万户的“老大难”问题。1981年，蛇口第一批职工住宅竣工，当时蛇口职工的收入要远远高于全国其他地方，而蛇口的职工住房也一改过去低收入、低房租的老路，开始采用成本核算的办法，实行按质按量论价，由职工自由选租，从国家包供给、低房租的“大锅饭”制度转变到按成本计租。

随着工业区的建设推进，蛇口人口越来越多，住房需求量越来越大。1984年12月份，蛇口工业区在全国率先实行租售结合的住房商品化改革。在提高房租让人感到租不如买的同时，鼓励职工购买住房并将回笼的资金投入建造新房，实现资金良性滚动。在1984年蛇口的一份房改文件中还出现了首付、月供、土地使用年份、房产权等新名词。

在“蛇口模式”的不断探索中，一批具有示范效应的企业相继诞生、壮大，其中包括新中国第一家由企业法人创立的股份制商业银行“招商银行”、新中国第一家由企业创办的股份制保险公司“平安保险”、全球最大的集装箱制造企业“中集集团”、创新型企业“华为公司”……蛇口工业区也成为我国经济特区的成功探路者。

再走改革创新进阶之路

一个体制是一项项制度的制约和协调，有的改革发生了，有的还没有发生便成为制度瓶颈。当蛇口推动全面建设时，面对奖金制度、招标制度、用工制度、干部制度、住房制度、社会保障制度等框框的制约，蛇口工业区根据实际情况一件一件去改、去试，从而在改革之初开创多个全国第一。在40年改革开放进程中，这样针对发展实际勇于创新和调整的灵活机制，在蛇口发展中始终得以传承。

图为招商蛇口邮轮母港。

2015年，在城市规模和人口数量都有大幅增长的背景下，为了更好地满足新时期的社会需求，招商局着手以产城融合为核心竞争力的房企转型战略，开启了招商蛇口改革的进阶之路。同年12月30日，招商局蛇口工业区吸收合并招商地产，重组为招商局蛇口工业区控股股份有限公司并重新在A股上市，转型为城市和园区综合开发运营服务商。

“蛇口模式”的1.0版本是港口建设，以货运码头、散杂货为主。港口建立后，蛇口工业区逐步形成租地收入、供水供电等工业配套服务收入的“蛇口模式”2.0版；经过广东的“腾笼换鸟”，原来的制造业、加工业陆续退出，经过多次产业升级进入“蛇口模式”的3.0版本。目前4.0版本的“前港-中区-后城”蛇口运营模式和区域发展模式，构建了由政府推动、企业主导、汇集各类资源、优势互补协同的有机平台和产业生态圈。

“蛇口模式”4.0的关键之处在于实现“港、区、城”的有机融合和协同发展。港口的发展带来经济和城市发展的要素汇聚，已经成为被验证的自然经济规律，推动形成人流、物流持续聚合循环的港口经济。2016年11月13日，蛇口邮轮母港实现首航，定位为华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，可以停靠22万吨的邮轮，截至2018年12月底，进出邮轮母港的旅客接近1300万人次，促进“船、港、城、游、购、娱”一体化联动发展。

图为改造升级后的蛇口网谷。

中区是这个模式的核心，重点是园区的开发和运营，属于产业地产范畴，是蛇口工业区以前的主营业务。随着启动“再造新蛇口”工程，招商局先后投入600亿元全力推进蛇口的园区产业转型和软硬件升级，海上世界、蛇口网谷和太子湾是其核心项目。其中，总规划用地面积逾70万平方米的蛇口网谷所在的区域，原来铝制品厂、油漆厂等低端产业聚集，通过升级改造逐步发展成为互联网、物联网等信息产业创业基地。目前，成功转型升级的蛇口网谷作为国家首批大众创业万众创新示范基地，已入驻超过450家企业，其中包括苹果、IBM、广和通、世纪互联、香港卫视、启迪控股等知名企业，覆盖移动互联网、物联网、电子商务等多个领域，为我国前沿的创新企业铺就道路。蛇口网谷作为蛇口产业升级的成功样本，已被纳入广东省产业转型升级突破点及深圳市“十二五”规划战略新兴产业基地，得到国务院国资委及广东省、深圳市政府的高度认可。同时，蛇口南海意库、价值工厂等产业园区以及博物馆机构海上世界文化艺术中心等也为蛇口的产业升级带来新的生机。

图为产业升级后的蛇口南海意库。

随着这些转型升级项目的落成，招商蛇口完成存量空间资源的产业调整，实现了片区创新驱动要素引入和集聚，标志着招商蛇口从资源粗放型走向经营型、服务型企业。谈及这一转型发展成功的内因，许永军认为，园区开发是一个综合工程，除了提供空间以外，核心是要有产业研究、产业聚集的能力，同时还要提供优质的投资及配套服务，而这正是招商局集团的优势所在。

对外复制的“蛇口样本”

不仅在深圳取得成功，招商蛇口还在全国开发运营着13个产业新城与园区项目，体量超过500万平方米，围绕社区、园区和创新业务，开展多元化经营，提供全生命周期产品与服务。

其中，最值得关注的是漳州开发项目。该项目最早是在1992年，由国家交通部、福建省政府、招商局集团在厦门湾南岸创办漳州招商局经济技术开发区，着力打造“第二蛇口”。目前，该项目由招商蛇口运营，27年前的小渔村今天已蜕变为新港城，建成11个万吨级码头泊位，开通17条国内外货运航线，年吞吐能力达4000万吨以上，成为“对台货物直航港”和福建省最大的散杂货公共码头之一。许永军表示，未来漳州开发区还将积极融入闽西南经济协作区和厦漳同城化建设，以高质量赶超发展，加快建成宜居宜业的滨海新城。

“前港-中区-后城”的商业模式更是将招商国际化因子发扬光大。“招天下商，通五洲航。”早在1872年诞生于晚清洋务运动之际，“招商血脉”中就有国际化因子，目前跟随国家改革开放“走出去”步伐，蛇口将目光瞄向全球开拓成长空间，科学地选择“一带一路”沿线的港口、物流、园区开发领域精耕细作，基于“蛇口模式”创造性地以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,从而实现成片区域的整体发展，将“前港-中区-后城”的商业模式对外复制。

这一模式在海外首次落地的吉布提国际自贸区已经取得突破性进展，有望推动当地发展为集金融、物流、贸易等功能为一体的“东非蛇口”。同时，升级版的跨境“前港-中区-后城”模式也已在白俄罗斯、斯里兰卡、多哥、坦桑尼亚等地推进。其中，中国-白俄罗斯工业园区项目正致力于促成欧亚经济联盟区和欧盟区的联动发展。

为美好生活赋能

蛇口工业区改革发展的先行者，恐怕很难想象40年后的今天，曾经的小渔村会成为拥有40万人口、人均GDP超过6万美元的国际化滨海新城。而这天翻地覆的变化，正是得益于招商蛇口在持续发展中始终坚持以改革促创新，以创新促发展。

图为“蛇口模式”的样板区域——深圳蛇口滨海城区一角。

2018年，招商蛇口发布“美好生活圈”理念，以全民美好生活需求为导向，以城市生长建设为依托，开拓业务范围，满足不同生命周期人的全方面生活需求，致力成为人民美好生活的承载者，内容涵盖居住、健康医疗、国际教育、商业、产业园区、酒店、长租公寓、邮轮等满足客户不同成长阶段的全方位需求。

被誉为“蛇口之父”的袁庚老人“将蛇口建设成为最适合人类生活的地方”做为毕生梦想，代表了蛇口人对美好生活的朴素追求。许永军表示，循着前辈脚印，顺应人民诉求，把这种理念传承、应用到招商蛇口的业务所到之处，是每一个招商蛇口人的责任与使命。

图为招商蛇口旗下壹系列公寓之“壹间”精品公寓。

按生命成长的不同阶段，招商蛇口把美好生活归为“启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养”六大需求，承载人们对美好生活需求的实现。围绕这六大需求，招商蛇口打造了包括教育、园区、文创、写字楼、住宅、长租公寓、商业、邮轮、大健康、养老等14大产品品类及25条产品线，既有涵盖“城”的居住生活的“成长系”“成就系”“传承系”三大品质住宅系列，又有“港”与“区”的产业广度与深度的布局，满足从孩童到青年，从中年到老年，全生命周期不同人生阶段所必须的多方面生活配套。

城市是一个生命体，盛载着过往的历史、现今的生活以至未来的愿景，契合社会时代发展的需求和城市转型升级发展使命。许永军表示，招商蛇口传承“创新发展”精神，乐于贡献城市生长的力量。通过“港、区、城”的有机融合、协同发展，招商蛇口把生产、生活、生态的内在联系协调一致，落脚于宜业宜居，有机共荣，由此实现“港、产、城”联动，形成战略纵深开发与运营，成为城市转型升级和片区引擎的重要战略。而综合城市运营服务商的定位和生态圈式布局发展的模式，将使得招商蛇口的资源整合优势竞争力更加明显，未来发展前景更加广阔。

（经济日报 记者：杨阳腾 责编：张苇杭）