3月21日，招商蛇口发布2022年度报告：2022年实现营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元；经营活动产生的现金流量净额221.74亿元。分红政策保持稳定，拟每10股派发现金红利2.3元(含税)。自2015年底重组上市以来，累计分红达343.48亿元。

回顾2022年，面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，招商蛇口进一步明晰中长期转型方向，主动做出业务调整及战略升级，将原有三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进，推动高质量发展。

开发业务方面，保持战略定力，稳定开发业务基本盘，跑赢大势。2022年，招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，累计实现销售金额2926.02亿元，销售规模行业排名提升至第六位。“高能级”城市深耕卓有成效，上海、合肥、苏州等城市市占率超10%，上海单城销售金额突破740亿元。全年累计获取56宗地块，总计容建筑面积约726万平方米，总地价约1279亿元，公司权益地价766亿元。其中在“强心30城”和“深耕6+10城”的投资金额占比分别达94%和90%，单城投放权益地价高达31亿元。

资产运营方面，招商蛇口持续完善资产运营业务管控体系建设，坚持“效益优先、规模适度”，以“一业态一模版”和“一园一策”为抓手，全面提升经营效益。招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入（未扣除租金减免金额）57.1亿元，实现EBITDA30.4亿元，分别同比增长6.2%和6.9%。2022年集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开商业项目41个，总建筑面积约404万平方米。新开业写字楼项目6个，累计在营项目30个，总经营建筑面积约113万平方米，其中80%布局在一线城市。产业园主要运营管理网谷、意库和智慧城等产品线，布局国内核心一二线16个城市，在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米。长租公寓在营项目41个，总经营建筑面积约108万平方米，房源2.67万间。

城市服务方面，招商积余深耕物业基础服务，持续推动“沃土云林”商业模式落地，实现高质量发展。物业在管项目1884个，覆盖全国127个城市，管理面积3.11亿平方米。同时积极布局公共服务、园区、办公、城市服务等细分赛道，荣获“公建物业服务力TOP10企业”“全国学校物业服务企业TOP2”等荣誉。

做强主赛道、夯实开发业务基本盘同时，招商蛇口持续夯实资产运营和城市服务业务，推动转型发展。以产融结合创新方式先后搭建了招商局商业房托基金及蛇口产园REIT的双REITs平台，完善了持有业务“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式。

招商蛇口始终坚持稳健的财务策略，资产负债率等核心财务指标保持稳定，融资渠道多元且综合资金成本较优，为公司长期可持续发展奠定坚实的基础。截至2022年末，除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.3，“三道红线”稳居绿档。

2023年，招商蛇口坚持践行“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略转型，在稳定开发业务基本盘同时，努力提升资产运营和城市服务经营能力和业绩表现。未来，通过中长期转型战略的牵引，逐步形成稳健均衡的业务结构，积极构筑招商蛇口的高质量发展模式。