1月25日，2022年招商蛇口“踔厉奋发 行稳致远”年会在蛇口南海意库召开。招商局集团董事长缪建民出席会议并作题为《下好先手棋 打好主动仗——坚定不移推动招商蛇口转型发展》重要讲话。集团副总经理李百安，公司党委书记、董事长许永军，公司党委副书记、总经理蒋铁峰，集团办公室、财务部、战略发展部/科技创新部、产业发展部/业务协同部相关负责人，公司领导班子成员、总部职能部门和各单位负责人以及员工代表等现场或视频形式参加了会议。

缪建民充分肯定了招商蛇口2021年工作业绩和团队战斗力。他指出，招商蛇口聚焦“国家所需、招商所能”，展现“蛇口所为”，在行业暴风骤雨中“不畏高压区、勇闯无人区”，稳健经营，经营业绩持续增长，为集团稳增长和建设世界一流企业发挥了重要作用。当前经营发展最大的变量就是行业面临的变局。房地产市场发展逻辑、供需关系和主体结构发生了巨大变化，招商蛇口要正确认识变化，认清大势、主动求变、坚定转型，探索新发展模式，保持健康发展。

缪建民强调，招商蛇口要按照中央和集团的要求，坚持“稳字当头、稳中求进”，着眼全局谋划，保持战略定力，主动作为、敢于担当，在新征程中更好发挥集团实业板块主力军作用，推动公司实现高质量发展、可持续发展、健康发展。一是坚定转型决心，加快推进“三个转变”。要坚定从开发为主向开发与经营并重转变。要根据形势变化，切实加强市场需求的精准研判，根据需求的变化来确立资产供给的重点，实现供给与需求的适配。要坚定从重资产为主向轻重结合转变。要坚定不移走轻重资产结合的道路，要加大轻资产业务的发展力度；要以产融结合和管理输出为主要方向，打造轻资产品牌；要加快发展物业管理业务，做强做优做大招商积余。要坚定从同质化竞争向差异化发展转变。要进一步细化对市场和客户的研究，做到人无我有、人有我优、人优我特，不断提升商业运营能力，打造具有招商特色的商业精品项目。二是坚定发展信心，牢牢守住风险底线。要从资产和负债两端入手严防流动性风险，同时还要牢牢守住廉洁风险底线。三是提高政治站位，服务国家发展大局。只有服务好国家大局、落实好国家战略，我们的工作才能取得事半功倍的效果。唯有把准政治站位，才能把握内在规律，认清发展大势。要深刻领会什么是党和国家最重要的利益，在党和国家大局的坐标体系中找准方位。要坚定不移贯彻两个“一以贯之”重要原则，全面加强党的领导。

李百安在讲话中表示，当前房地产行业进入风险高发期，招商蛇口面临宏观经济下行风险、行业下行风险和企业经营风险，要做好防风险持久战的准备，重点防范化解流动性风险、运营风险、存货风险、投资风险和安全生产五个方面的风险，确保高质量发展。他强调，城市与园区综合开发业务要做好“三个转变”，这是大势所趋、行业所向，是招商蛇口转型的总纲和方向，要切实做好落实工作。公司上下要充分认识自身优势，坚持战略自信、团队自信、文化自信，攻坚克难，以优异业绩迎接党的二十大胜利召开和招商局创立150周年。

许永军作《变中求新 稳中求进——踔厉奋发推动高质量综合发展》讲话。他指出，2022年是招商蛇口的“品质年”，公司整体工作思路是以“国家所需、招商所能”为原则，坚决服务国家战略，全面落实集团指示，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，以“品质”贯穿全年，深入推动“三个转变”，全力推进高质量综合发展纵深落地。2022年“稳”是主基调、“进”是关键词、“好”是总目标，具体实施路径为：一是变中求新，深刻领悟“三个转变”内核，在新发展格局中展现新作为；二是稳中求进，践行“八个一”四稳四进，即以综合发展为总纲的战略牵引，营造追求卓越的文化氛围，形成稳健的现金流支撑，秉持全面风险管理思维，打造以奋斗者为主体的人才队伍，打造特色品牌IP主线，坚持以“三个一”工程（一城一模板、一业态一模板、一园一策）为抓手的策略，形成科技引领和创新驱动的动力体系，向“城市与园区科技集成服务商”目标迈进。

蒋铁峰作题为《行稳致远 守正创新——奋进新征程中卓越展现新作为》工作报告。2022年，招商蛇口总体工作将以集团战略要求为指导，坚持“行稳致远、守正创新、卓越追求”的经营管理理念，促进公司良性循环和健康可持续发展。其中“行稳致远”是核心，做到发展要稳、转型要稳；“守正创新”是关键，要持续落实好“三个转变”的战略要求；“卓越追求”是根本，重点围绕“品质”“效益”和“聚焦”三个方向，形成差异化竞争优势。要立足新发展阶段，真正抓好“三个转变”，执行“三个一”工程，优化资源配置、存货结构和业务组合，推动科技创新及产业转型，实施精细化运营管理，加快内生增长，实现高质量良性循环发展。

会议通过专题片形式回顾了一年的重点工作，并对获奖的优秀团队、员工进行展播。通过榜样的力量，向奋斗者致敬，推动全员踔厉奋发再创佳绩。

公司党建工作暨党风廉政建设和反腐败工作会议上，许永军作《致知力行 凝心聚智 以高质量党建引领高质量转型》党委工作报告并讲话，蒋铁峰传达集团党建工作暨党风廉政建设和反腐败工作会议精神，党委委员、纪委书记骆毅民作《践行初心 担当使命 着力开创新时代全面从严治党新局面——招商蛇口党风廉政建设和反腐败工作报告》，并开展了警示教育大会典型案例通报。