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2020.12.04

招商蛇口泰格明华类REITs成功发行

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12月2日,招商蛇口类REITs项目“申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划”成功发行并设立。

本次类REITs项目发行规模为41.5亿元,产品期限为3+2年,标的物业为招商蛇口开发的位于深圳市南山区蛇口的泰格公寓及明华中心。

2020年是招商蛇口的“资管年”,该项目也是产融规划中的重要项目。在集团战略引领下,招商蛇口产融创新,着力推进综合发展模式下持有型物业良性循环和提质增效,打造“以终为始”资产管理能力和全生命周期的产融结合模式。通过打通“融-投-建-管-退”全生命周期价值链,建立多层次资产平台,实现各平台相互协调、相互促进、内外循环,助力综合发展。

本次类REITs项目采用双基金架构,创造性地引入市场化投资人组成的有限合伙基金认购项目次级份额,是国内类REITs市场少见的大规模、权益性产品,申万宏源、招商平安、宏源汇智分别作为专项计划管理人、契约型私募基金管理人及次级合伙型私募基金管理人。年底市场震荡,各银行流动性收紧、理财产品纷纷赎回,该项目稳步推进,最终优先A级以4.6%的利率水平完成发行,优于同期市场平均水平。

本次发行的资产支持专项计划是招商蛇口首次以酒店公寓类资产发行的类REITs产品,该产品的成功发行充分体现了投资人对于招商蛇口资产价值、项目开发及运营管理能力的高度认可,进一步实现了资产良性发展,是增值型项目产融创新的尝试,对盘活持有型物业具有重要战略意义。


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