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2021.11.19

综合运营赋能,招商蛇口助力“美好香港”

来源:证券市场红周刊    浏览次数:1560

香港名曲《狮子山下》唱道:理想一起去追,同舟人誓相随,无畏更无惧,同处海角天边,携手踏平崎岖,我们一起用艰辛努力,写下那不朽香江传奇。

这首歌唱的是香港人自强不息的精神,也是深港融合的时代精神,亦能反映招商局与香港同舟共济的百年历史。

10月6日,香港特区行政长官林郑月娥抛出重磅《施政报告》,宣布设立“北部都会区”,将在香港北部建设一个300平方公里、可容纳250万人生活的都会区,配合港深跨境口岸和交通基建,与深圳特区形成“双城三圈”的战略性布局。深圳香港这个双城故事,将会携手迎来一次新的伟大征程。未来,“双城三圈”将成为推动大湾区未来发展的关键之一,深港融合第一线的桥头堡。

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,积极践行“国家所需、招商所能”,找准自身定位,有的放矢、主动作为。深耕粤港澳大湾区,将深港多年发展沉淀的实践,城市和园区综合开发运营、城市更新等领域的丰富经验,赋能“双城三圈”战略格局,为建设“美好香港、美好湾区”,成就世界级湾区,发挥央企排头兵作用,谱写新的历史篇章。


风云变幻  招商局与香港一个半世纪以来的携手并进

4000多家驻港中资机构中,招商局是驻港时间最早的中资企业;作为香港传统的四大中资企业代表之一,招商局也是香港体量最大的中资企业;招商局旗下有香港最大的修船厂——友联船厂,香港历史最悠久的华资银行之一——永隆银行……

携手香江,风雨同行,招商局与香港同舟共济,迄今已有148年的历史了。

1872年12月26日,清廷批准了李鸿章的《试办招商轮船折》奏议,标志着中国近代创立的第一家股份制公司轮船招商局诞生了,招商局由此开启了自己的百年航程。

而招商局与香港的故事得从1873年说起。1873年,招商局第一艘轮船“伊敦”号货轮由上海装货首航香港,开始踏上香港这块宝地,从此打通了中国沿海南北航线。同年5月份,招商局改组,唐廷枢、徐润主持局务后在香港设立分局,成为招商局最早设立的几个分局之一,这成为香港中资企业的开端。

解放战争时期,香港招商局也作出了一个影响深远的举动——高举义旗,奔向光明。1949年9月19日,香港招商局海辽轮接令赴汕头接运国民党军队,船长方枕流果断决定伺机起义。当天晚上,海辽轮在航行途中宣布起义!9月28日,海辽轮驶入大连湾,起义宣告成功,成为招商局第一艘在境外宣告起义的海轮。海辽轮首义影响深远、意义重大,毛泽东主席亲自打电报给方枕流和全体船员表示祝贺和嘉勉。香港招商局受此影响,加速了起义进程,13艘在港海轮的船长顶着国民党密探的压力,签下一份“生死书”,相约起义。1950年1月15日,香港招商局宣布起义,招商局在港各办公楼、码头、仓库升起五星红旗,宣告香港招商局的新生。

改革开放时期,招商局乘着国家改革开放的春风,立足港澳,背靠内地,面向海外,制订了全方位的发展战略,招商局跨入崭新的历史阶段。招商局积极投身改革开放的伟大事业,于1979年开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区,并相继创办了中国第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行——招商银行,中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等,为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。激励整整一代中国人的口号——“时间就是金钱,效率就是生命”口号,就是招商局代表人物袁庚在香港签约经历有感而发喊出来的一个时代符号。

风云变幻,一个半世纪以来,招商局与香港携手并进,秉持“爱国、自强、开拓、诚信”的企业精神,发挥扎根香港、服务香港的优良传统,为维护“一国两制”和香港繁荣稳定贡献力量。招商局是香港发展的重要见证者、参与者和贡献者,并为香港的经济发展、社会进步发挥着重要的作用。

融合蝶变  深港融合桥头堡蛇口写就“春天的故事”

深圳香港山水相依,历史上曾经紧密互动,尤其是1979年以来深圳依托香港这个国际金融中心、贸易中心、航运中心,引进香港的资金、技术及管理等,率先在改革开放中杀出一条“血路“”。如果说深圳经济特区是邓小平为中国改革开放划出的第一片试验田,那么蛇口就是中国改革开放的第一根试管,而以改革开放为内核的深港合作,蛇口就是第一站。

1978年,中华民族的命运再一次走到一个关键的转折点上,中国需要加快经济建设,缩短与西方发达国家的差距,而招商局正好位于香港这个中西方经济文化交融的结点上。这一年6月,时任交通部部长叶飞给外事局负责人袁庚一个特殊任务:研究如何进一步办好招商局。袁庚经过两个月的调研,起草了《关于充分利用香港招商局问题的请示》,大胆提出“立足港澳,背靠国内,面向海外,多种经营,买卖结合,工商结合”的发展方针。

要重振招商局,袁庚认为必须大力发展与航运相关的工业,要扩大船舶修造业务、增加中流作业能量,但是香港地价太高,澳门水浅搞不了码头,大鹏半岛太偏,最后袁庚把视线聚焦在与香港元朗隔海相望的蛇口。

1979年7月8日,随着一声震天的巨响,开山炮炸醒了沉睡的蛇口,打响了改革开放的第一炮。袁庚后来说,他选择蛇口建立工业区有三个因素:一是适逢其时;二是适逢其人;三是适逢其地。在风云变幻的历史时空中,蛇口以招商局的开拓基因和毗邻香港的地利,因缘际会成为特区中的特区、改革开放前沿阵地的前沿。

在国家以及招商局集团的战略指引下,招商蛇口坚持“国家所需、招商所能”原则,秉持“综合发展”的商业逻辑,以“前港-中区-后城”独特的发展模式,深度参与粤港澳大湾区城市化建设,同时响应《粤港澳大湾区发展规划纲要》,助力提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用,并通过积极参与香港北部都会区的发展建设,为共建美好香港作出应有的贡献。

招商蛇口将在粤港澳大湾区核心城市重点投入,充分借助境内外资源和深港两地上市平台优势,抓住人民币国际化国家战略机遇,通过在港上市的招商置地、招商局商业房托基金两个平台,实现资本优化驱动业务升级,并立足粤港澳湾区开展实施“存量挖潜、增量推进”,积极拓展服务式酒店公寓、住宅开发、办公楼重建等业务,为股东创造价值同时,创建美好生活社区。

截至2021年6月底,招商蛇口总资产规模8296.64亿元,业务覆盖全球110个城市和地区,开发精品项目超620个,服务千万客户。目前在深圳、香港的核心位置——前海、蛇口、中环、上环等区域拥有大量已开发和待开发的优质项目,成为粤港澳大湾发展的核心动力。

其中在建的香港项目如CM+壹棠酒店及服务式公寓:CM+壹棠酒店及服务式公寓北、南两座大楼设计时尚,设有共享工作空间、多功能会议厅、健身室及大堂咖啡厅等设施,充分满足商务旅客的需要,曾荣获“GOHOME AWARDS 2016年”最佳物业设计大奖、“BEST OF THE BEST AWARDS 2016”最佳香港物业项目大奖、「REA Greater China Awards 2018」最佳设计大奖Best Serviced Apartment Design Award等多项大奖。

再如日出康城项目,两期住宅项目协同开发、分期销售,预计共可提供超过4,400个住宅单位,为解决香港刚需类住宅供应问题出力。

以及老招商局大厦等四个地块办公楼重建项目,位于上环核心商业区、招商局集团总部对面,计容建筑面积约18,480平方米,将于2024年左右落成。

前海时代  共建美好香港、美好湾区的崭新未来

为落实招商局集团“十四五规划”发展香港战略,利用香港独特优势,发挥驻港央企作用,推进粤港澳大湾区、“一带一路”、“国际国内双循环”的互动共融、稳定发展,进一步做强做优业务、做实机构、做大队伍,提升招商局集团在香港的知名度和影响力。招商蛇口将继续发挥自身产融结合、内地香港两地优势,在扩大香港业务发展规模的同时,服务香港经济社会发展,以“安居”(住宅公寓)、“乐业”(办公商业)、“更新”(盘活旧改)为途径,推动香港经济稳定发展,体现央企责任与担当,共建“美好香港”。

2021年7月1日,正值香港回归24周年之际,招商蛇口探索并畅想“美好香港计划”。2021年10月,香港特区行政长官林郑月娥《施政报告》正式揭开了“香港北部都会区”的面纱,特区政府将在香港北部建设一个300平方公里、可容纳250万人生活的都会区,配合港深跨境口岸和交通基建,与深圳特区形成“双城三圈”的战略性布局。

“双城”是香港和深圳,“三圈”即由西至东分别为深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈和大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。“双城三圈”覆盖了深港口岸经济带和深圳发展最成熟的都市核心区,以及香港境内城市建设资源正在高速汇集并仍拥有庞大发展潜力的北部都会区。

与香港北部都会区仅一桥之隔的深圳蛇口便是招商蛇口的大本营;就在《施政报告》发布的一个月前的9月6日,中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》方案。原来的前海14.92平方公里,是小前海;扩区后前海120.56平方公里,是大前海,从面积看,大前海是小前海的8倍。

招商局以目前主要建设与运营的三大片区:约13.2平方公里蛇口、约2.9平方公里前海妈湾、约2.9平方公里会展新城,共占比约16%深度融入大前海发展。其中,招商蛇口在三大片区重点打造太子湾、前海湾、会展湾3大湾区综合体,招商蛇口深圳以造梦者之名,将全面焕新湾区城市运营的未来实践,迎接“大前海时代”。

前海扩区方案的顶层设计完全能够与香港“北部都会区”的战略规划形成紧密的呼应与联动,且将为深圳和香港“双城”新一轮协同发展带来崭新动能。

城市发展离不开产业导入,香港北部都会区主要导入产业聚焦科创产业、金融及现代服务业、现代物流业。招商蛇口在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技园区,目前运营及规划产业园区475万平方米,积累了丰富的科技园区打造和运营经验,同事聚集了大量的科技产业资源,有能力、有基础深入参与对于香港北部都会区的主打科创园区打造和产业端导入。

同时,招商蛇口作为招商局集团旗下三大核心产业之一城市综合开发运营板块的旗舰企业,将联合招商局集团旗下的交通和金融等板块的公司,通过招商局置地、招商局商业房托积极探索及落地“安居”、“乐业”、“更新”项目,共同助力北部都会区的金融及现代服务业、现代物流业的发展。

新时代,新机遇。世界级粤港澳大湾区蓝图已绘就,实干兴邦的招商蛇口将以更多的实际行动加强深港链接以及合作,为促进“双城三圈”发展,贡献招商力量。将在2022年迎来150周年生日的招商局,正在续写新时代“春天的故事”。(信息来源:证券市场红周刊 发布时间:2021年11月17日 责任编辑:hanyu)


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