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2017.10.16

澎湃新闻网:招商蛇口携千亿华东战略“重返上海”

来源:招商蛇口    浏览次数:1019

145年前,招商局“伊敦号“从上海外滩首航,开辟了从上海到汕头的中国商轮第一条近海商业航线,从此开拓了它作为中国民族工商业先驱的历程。

145年后,总部在香港的央企招商局集团提出了“立足湾区、开拓雄安、重返上海、一带一路”的发展思想。作为招商局集团“重返上海”的先锋的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(下称“招商蛇口”),定下了“百年招商,千亿华东”的战略新目标。

“前港—中区—后城”开发模式

招商蛇口,招商局旗下城市综合开发旗舰企业,负责园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、游轮产业建设与运营业务,其华东区域总经理蒋铁峰在接受澎湃新闻记者采访时明确表示:“招商局集团已经在9月20日与上海市政府签署战略合作框架协议,将把上海做为‘十三五’以及未来发展的战略布局重点。”

招商蛇口将以“产、网、融、城一体化运作”为抓手,将园区、社区与邮轮列为三大核心业务协同发展,目标是2020年进入世界500强。招商蛇口作为集团“重返上海”的排头兵和先锋队,将积极参与上海重点区域的转型开发与行业升级,将“城市生长的力量”注入上海。围绕这个目标,招商蛇口华东区域提出了“百年招商,千亿华东”的战略目标,到2020年实现收入千亿。而集团提出的“前港—中区—后城”的独特开发模式,将是实现该目标的有力手段。

所谓“前港”,蒋铁峰告诉记者,即邮轮母港、空港产业园等港口、空港、高铁的配套产业服务。目前,招商局集团已与宝山区政府、东航集团、宝武集团签署战略合作协议,共同打造宝山邮轮港、虹桥空港产业园的开发建设,实现港口配套成熟、城市面貌更新、邮轮经济发展等。

“中区”即园区建设与运营,参与养老地产、教育产业以及商业综合体的开发、建设和运营。同时,招商局集团也是全国首批“双创”示范基地的央企之一,积极对接上海市各级政府,有意将深圳南山成熟的高新技术产业引入上海,助推“互联网+”经济,实现腾笼换鸟的产业升级。

“后城”即社区建设与运营,积极响应国家提出的“租售并举”的政策,招商蛇口上海公司目前正在积极推进传统社区业务与长租公寓并行的新局面。

同时,上海公司还进入宁波、太仓、南通、嘉兴等地,积极局部环上海市场,形成了“1+N”的城市战略格局,与城市共同成长,推进都市圈和大湾区建设。

蒋铁峰进一步解释道,中国经济的需求是以城市需求为主旋律的。城市化进程的脚步越来越快,市场的需求也会越大。长期以来,房地产业将目光锁定在大中城市,而忽略了周边乡镇的发展。随着住宅、商业开发陆续趋于饱和,为了寻求更大的发展,也符合社会发展的需求,城市运营商应运而生,开发的中心不再是城市,而是向城乡一体化开发模式过渡。

前港—中区—后城的开发模式,是经过三十多年深圳蛇口片区开发、运营与城市升级的历练,沉淀而来的产物,可以说是蛇口模式的4.0版本。

“‘前港—中区—后城’是一种生态圈式可持续发展模式,是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式。以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,从而实现成片区域的整体联动发展。通过港、区、城联动,构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。”

他强调,结合蛇口的经验,上海的战略也将因地制宜,在宝山、大虹桥、南通复制升级版的蛇口模式4.0,同步开发“前港—中区—后城”, 以港口经济为撬点,通过产业空间优化、资本聚集、创业孵化、提供就业服务等,带动产业延伸与腹地发展,进一步完善片区的生活、商业配套。

今年华东销售望超400亿

根据招商蛇口向澎湃新闻记者提供的数据,2017年1-9月,招商蛇口华东区域实现签约销售面积158万平方米,签约金额337亿,比上年同期增长97%,预计到2017年底实现销售额超过400亿。

其中,上海公司2017年1-9月含合作项目全口径签约面积44.34万平方米,签约金额117.9亿元,2017全年预计销售金额将破140亿。

土地发展方面,华东区域2017年1-9月共新增土地总建面520万平方米,权益建面174万方,总货值1623亿元,权益货值528亿元。

其中,上海公司除了深耕上海区域,同时成功布局环上海的南通、嘉兴地区,2017年1-9月新增土地总建筑面积170万平方米,权益建面66.4万平方米,新增总货值424.5亿元,权益货值170.8亿元。

“招商蛇口上海公司由上海辐射宁波、太仓、嘉兴、南通四地,一直以来聚焦中高端精品住宅开发与运营,目前公司操盘及合作开发项目30多个。”蒋铁峰列举道,今年新斩获明年面市的住宅项目有上海罗泾雍和府、宝山工业园区项目、临港项目、祝桥项目、南通雍华府、嘉兴雍华府项目,各地合作开发项目也将在明后年陆续面市。“未来,上海公司将不断深耕上海,精选区域,积极开拓周边城市,巩固提升业务开发和运营服务能力,成功实现由‘住宅空间开发为主’向‘综合开发与运营服务相结合’转型。”

商业项目秉持三大产品线

2016年招商蛇口营业收入为635.73亿元,同比增长 29.15%,其中包括商业地产营收在内的园区开发与运营业务营业收入为79.9亿元,占比为12.5%。目前招商蛇口在国内已拥有27个持有性商业项目,管理面积超过233万平方米。针对不同城市需求及不同消费群体,公司已形成城市级大型商业综合体“海上世界”、区域核心级商务综合体“汇港”以及社区级商业“花园城”为代表的三大产品线。

“事实上,整个华东区域,目前已经成为除深圳区域外拥有持有型商业面积最大的区域。南京马群花园城是招商蛇口走出深圳后的首个购物中心,2013年开业至今,已经获得了日均客流5万人次、客流销售年增长率超过2位数的成绩,这让我们对上海、杭州、合肥几个在建商业项目充满了信心。”蒋铁峰表示,未来三年,也将是招商蛇口在商业领域中厚积薄发的时刻,上海宝山花园城、上海森兰汇港、上海宝山邮轮港、南京燕子矶花园城、杭州垠北汇港等等,这些项目的陆续开业,必然会使招商蛇口在商业领域形成举足轻重的影响力。“我们希望引领和改变行业,这才是公司品牌的核心竞争力和价值所在。”

而上海公司方面,目前已开发的商办综合体项目有招商局上海中心、浦东外高桥森兰美伦、森兰美奂项目、宝山花园城、宝山邮轮港项目、虹桥空港产业园项目、宁波1872中心项目,其中招商局上海中心项目已正式运营,外高桥森兰美伦、宝山花园城、宁波1872中心目前处于对外销售阶段。空港产业园是由招商和东航联合开发的自持型综合体项目,整体规划为上海虹桥航空服务业创新试验区,规划打造契合现代化航空经济的商务办公产品。

不忘“祖业”打造国际一流邮轮城

“对于招商局而言,港口是‘祖业’,而如今我们更是看到了邮轮产业未来发展的广阔前景。所以我们将社区建设运营、园区建设运营、邮轮建设运营并列为招商蛇口的三大核心产业。”蒋铁峰告诉记者,9月20日,招商局集团与上海市政府、宝山区政府签署战略合作协议,进一步提出与宝山区合作建设上海国际邮轮港,并以“船—港—城”的开发理念,将宝山打造成为亚太第一、世界一流的国际邮轮城。

“上海宝山作为传统的工业基地和重要的水上门户,正处于产业变革的关键时期,发展邮轮经济契合了国家‘一带一路’、‘长江经济带’和上海国际航运中心的发展战略。”在此合作背景下,作为招商蛇口参与建设的宝山重大产业项目,上海国际邮轮港临江商业商务中心不久前举行了奠基仪式。项目总建面约24.3万平方米,将打造邮轮产业聚集的5A甲级景观办公、海空探索主题购物中心、五星级商务休闲酒店于一体的城市综合体。

在未来与宝山区的合作中,招商局还将进一步延伸发展与邮轮产业链相关的设计、制造、修理、船供和运营、培训等现代服务业,实现邮轮全产业链的合作,将宝山区打造成为亚太地区最大的邮轮经济集聚区、世界邮轮产业关键枢纽。

另外,南通是华东地区经济发达城市,江海旅游资源丰富,景区建设成熟,是一个很有影响力的游客输出城市。南通邮轮港项目也在可行性研究阶段,预计体量在20万平方米左右,初步定位为集办公、商业、酒店、渔人码头于一体的城市综合体。

做“中国长租公寓领导品牌”

面对近年来新兴的长租公寓,蒋铁峰表示,作为国内最早进入长租公寓市场的企业之一,招商蛇口聚焦国内中高端租赁市场,布局深圳约50万平方米、1.3 万套长租公寓产品,已形成“壹间”、“壹棠”、“壹栈”三大核心产品线,并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系。目前在北京、天津、武汉、重庆等城市以自有物业改造成公寓的多个项目正在同时推进。

“我们以招商蛇口——中国长租公寓领导品牌为发展目标,计划以三年的时间实现品牌全国布局。其中,上海公司目前在上海市场有体量不小的自持宅地,通过已有经验,并且结合上海本土人口实情,以人为本,打造具有招商蛇口特色的长租公寓项目,提供更专业、更全面的服务,将是招商蛇口上海公司未来重点打造的企业核心竞争力。”

另外,中国养老市场潜力非常巨大。2016年,招商蛇口联手法国第四大养老机构——法国高利泽集团进军养老产业。首个合作项目金山谷养老项目位于广州番禺。在养老院的附近,环抱着5栋老年公寓,每栋公寓内含50套房间,均配备法国银发产业联盟最先进的高科技设备。

而在上海市场,目前招商蛇口已与慧享福养老机构进行合作,计划在颛桥的招商雍华府项目落地。未来,招商蛇口上海公司也会将社区短期养老、上门照护、日间托养等一站式养老服务直接植入社区。(来源:澎湃新闻网)


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