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2024.09.03

双提升,上市公司在行动丨招商蛇口发布“质量回报双提升”行动方案

来源:央广网    浏览次数:541

为维护公司全体股东利益,增强投资者信心,促进公司可持续高质量发展,招商蛇口(001979.SZ)结合发展战略、经营情况及财务情况,发布2024年度“质量回报双提升”行动方案。

招商蛇口表示:近年来,房地产市场发展逻辑发生了深刻变化,行业、市场和企业持续分化。公司精业笃行,惟实励新,紧扣高质量发展首要任务,科学践行发展战略,坚持品质优先,克服行业困难,积极应变求变,在结构布局、创新驱动、风险管控、公司治理等方面均取得一定成效,市场排名稳步提升,总体呈现稳中向好的发展态势。

聚焦主业精耕细作,加快高质量发展进程

在房地产需求收缩前提下,唯有高品质、好服务的产品才是适销对路的产品。

开发业务守稳基本盘,精建细管提品质。招商蛇口在投资端,聚焦核心城市,持续完善投资管理体系;在产品端,推行首席设计师制,全面重塑产品管理体系,加强实景品质呈现,合肥、长沙、成都等地涌现优秀项目;在交付端,服务升级,不断优化精益交付体系,提升交付品质与口碑。2023年累计获取土地55宗,“深耕6+10城”投资金额占比达88%,实现签约销售金额2,936.35亿元,跻身行业前五,13个城市进入当地流量销售TOP5,高能级城市深耕卓有成效,名列克而瑞产品力排名第七,完美交付比例及客户满意度持续提升。

招商蛇口强化投资管控,坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资策略。半年报显示,招商蛇口获取7宗地块,总计容建筑面积80.13万平方米,总地价146.14亿元。招商蛇口在“核心10城”的投资金额占比达86%。公司获取代建项目26个,合计新增管理面积178万平方米;获取4个轻资产管理输出项目,涉及产业、公寓、办公等业态,合计新增管理面积16.3万平方米。

今年上半年,招商蛇口累计实现签约面积438.71万平方米,累计实现签约销售金额1,009.52亿元,销售规模稳居行业前五,表现持续强劲;同时,为实现快速、稳定地输出有市场竞争力的产品,招商蛇口推行首席设计师制,从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度,全面重塑产品管理体系。长沙天青、杭州璀璨映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的项目呈现效果优秀,入选“全国十大作品”,赢得市场肯定。

城市服务筑稳增长极,以轻带重促发展。招商积余作为招商蛇口城市服务板块的重要发展平台,深化“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展,推动“品质、规模、效益”三者均衡向好,以“经营+管理”双轮驱动,持续深化提质增效,主要经营指标稳健增长,经营业绩呈现总体平稳的运行态势。2023年实现营业收入156.27亿元,同比增长20%,进驻城市156个,管理面积3.45亿平方米,平台增值和专业增值服务持续发力,综合实力迈入行业“三强”。2024年上半年,招商积余实现营业收入78.39亿元,较上年增长12.34%,截至2024年6月,招商积余在管项目2,209个,管理面积达3.85亿平方米。

深耕基础物业管理沃土,物业管理业务多领域市场拓展持续发力。半年报显示,招商积余2024年上半年实现新签年度合同额18.93亿元,其中第三方项目新签年度合同额17.40亿元;非住宅业态稳健增长,管理面积为2.52亿平方米,占比66%,实现基础物业营业收入46.33亿元,占基础物业管理总收入的比重超七成,核心业态如金融、互联网、航空、高校、医院、交通等项目拓展表现强劲。市场化住宅项目新签年度合同金额1.69亿元,同比增长超70%,提升显著。

在狠抓产品力的同时,招商积余不断升级服务理念,聚焦服务力打造,建立起了八个“一”的服务力提升模型,从客户需求分析、产品服务体系、产品服务落地策略与路径等,系统地展现招商积余服务力的打造;从产品力、数智化、组织、安全四个方面为服务力提供支撑;通过经营业绩、行业地位等维度的提升,体现服务力打造成果成效。

招商蛇口在转型发展的路上步履不停,不仅积极调整迎合市场发展,更是在未来布局方向上有所创新,积极培育第二增长曲线。代建业务成为转型业务板块的重要组成。

2024年3月,招商蛇口设立专业公司“招商建管”,作为旗下统筹管理并开展代建业务的专业公司。招商建管秉持“建设美好生活”使命,不仅整合了招商局集团的平台资源,更是深度吸纳了招商蛇口在城市运营领域的丰富经验,深化代建与城市更新、资产运营等业务资源联动,累计承接代建项目超530个,布局城市超23个,累计管理面积超1,800万平米,服务客户涵盖各地政府、各类企业,形成了覆盖会展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态的综合代建能力。半年报显示,2024年上半年,招商蛇口新增26个代建项目,新增代建管理面积约178万平米,新进驻苏州、合肥等城市;在履约项目有序推进,多个项目先后获得国际国家级奖项。

转型创新科技赋能,激发高质量发展活力

近年来,招商蛇口致力于推动科技创新与产业融合,加快发展战略性新兴产业,推进数字经济发展,持续锻造新质生产力。

值得一提的是,招商蛇口重视培育孵化新兴产业。聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向,深化“产业投资+孵化服务”协同模式,以打造主题园区为抓手,推动新兴产业集聚,探索多轮驱动的商业模式,推进现代化产业体系建设。

半年报显示,招商蛇口产业园运营收入实现5.72亿元,布局国内核心一、二线17个城市,产品线包括网谷(科创园)、意库(文创园)和智慧城(智造园)等。2024年上半年末,招商蛇口管理范围内的产业园在营主要项目34个,总经营建筑面积约252万平方米,在建及筹备项目规划经营建筑面积约66万平方米。

风险防控精密有效,筑牢高质量发展底线

招商蛇口秉持稳健的财务管理策略,将底线思维视作发展的“压舱石”与“稳定器”,“三道红线”始终处于绿档。2024年上半年末,公司剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63,并采取稳杠杆、优结构的融资策略,整体债务结构稳固、风险可控。通过与标杆同业对标,挖潜改进空间,精细管控办公成本;充分发挥公司信用优势进行高息债务置换,降低资金成本,2024年上半年末综合资金成本3.25%,处于行业领先水平,较年初降低22个BP。

在公司治理方面,招商蛇口表示,贯彻“两个一以贯之”,建设完善中国特色现代企业制度,建立了“三会一层”权责分明的法人治理结构,各机构分工协作,相互制衡;公司依法建立了公司治理及内部控制体系,规范议事决策程序;积极践行可持续发展战略,ESG体系有机融入企业经营管理的各环节。公司连续17年披露《社会责任报告》或《可持续发展报告》,充分展现了公司在可持续发展的丰富实践和绩效。截至2024年上半年末,公司MSCI ESG评级为A(为A股房地产企业最高评级),国证、中证等ESG评级均为AAA(行业第一)。

展望未来,招商蛇口指出,将坚定落实转型发展战略,着力提升全产业链经营管理能力,坚定不移走创新驱动、转型引领之路,积极培育新的利润增长点,构建高质量可持续发展的“马利克曲线”公司将继续充分践行“以投资者为本”的理念,在保障公司内在价值持续提升的同时,通过多种方式竭力维护投资者权益,提升投资回报水平,切实做好“质量回报双提升”,为增强市场信心、促进资本市场积极健康发展贡献力量。(信息来源:央广网  发布时间:2024-9-2)


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